傳統思想上，大多數人認為「有房才有家」「沒房羞恥」，雖然房子實質上只是一堆鋼筋凝土、甚至磚塊瓦片，但時常我們會賦予其「家」的概念，是團結美滿的象征。
即使到了現代，在一個諾大的城市中，能夠擁有屬于自己的房子，對于大多數人能更有安全感。
有時候與其說大家愛買房，不如說現在是不得不買房的時代，我們會發現，大多數的城市資源和人際關系，其中都有房子參與作為聯系。
無論是戶籍、教育、醫療、生活、甚至婚姻，似乎都已經與房子進行深度捆綁。
如果不買房，我們很難享受到一個城市發展帶來的社會資源福利，尤其如果是談婚論嫁，雙方都會談及房子的問題，因為這代表了在一個城市能否立足根本。
另一方面，在過去的幾十年間，從商品房的誕生至今，我們都能發現房產令人驚愕的「創富」能力—— 買房操作難度低，收益效果大，幾乎是普通老百姓唯一能夠確保家庭財富保值增值的途徑。
在這里我們不討論這觀點是否正確，事實上，房產毋庸置疑給多數人帶來了巨額財富，才另多數口袋有資本的人，毫不猶豫選擇買入房產。
可令人惋惜的是， 雖然愛買房，但絕大多數人并不懂得怎麼買房。
不看過去一二十年間，許多人在房地產行業收獲財富，更有的實現了階層跨越，但這并非代表個人擁有多了不起的買房理念和技巧。
巨大的人口紅利造就了龐大的購房需求，經濟發展需要、快速城鎮化、金融支撐等原因又提供了完善的市場，兩者促成了買房人從中獲益。
而之所說許多人「不會買房」，主要體現在兩個方面：
一、多數人無力分別城市的優劣性，由于信息的缺乏導致視野的狹隘，多數人無法判斷哪些城市更具有潛力。
即使現在還有人認為小縣城的房子具有投資價值，被一些喪盡天良的中介騙，用積攢了大半輩子的積蓄，買了一個小縣城的大面積房源，還期待著總有一天漲。
二、許多人買房帶有迷信的觀念，大到旁邊是不是有火葬場，小到樓層該怎麼選，還有人聽信外行的話，被風水、數字不吉利等觀念帶偏。
大家能想象嗎？直到2021年的今天， 還有人認為4樓、8樓、18樓等樓層是不能買的，原因就是因為這些樓層的數字不吉利，容易聯想到人的生死。
但是對于生活真正需要關注的問題， 諸如通風、返潮、采光、返水、造影等問題，卻又選擇視而不見，等到入住或者后期需要轉手的時候，才感到后悔莫及。
比起虛無縹緲的「數字選樓論」，在建筑學專家看來，這兩年買房，真正不建議購買的其實是「這4個樓層」：
第一、天地層
所謂的天地層指的就是頂樓和底樓，相信大家在買房時都有聽說過「再窮莫買頂樓，再傻不買底樓」，而之所以不建議買天地層，根本原因是這兩層缺點過于明顯。
先談談頂樓，一般而言，頂樓都存在三大問題。
（1） 室溫問題，住房我們通常要求冬暖夏涼，特別是夏季高溫的南方城市，買頂樓就要做好承受烈日高溫的準備，業主水電的開支也會更大。
（2） 防水問題，雖然現在防水技術越發先進，但頂樓漏水的情況還是市場發生，有數據機構曾經統計，近5年內頂樓漏水的機率在30%左右，但目前開發商防水大多只質保5年。
（3） 電梯問題，頂樓用戶對電梯更大，尤其是超過三十層的超高層住宅，如果電梯壞了基本沒法出門。而且，如果在上班高峰期，花在電梯上的等待時間也會更多。
曾經有一個42層的業主透露，自己住的樓層有3部電梯，但是上下樓等電梯基本不少于20分鐘，這讓他不得不天天早起。
再說說底樓，同樣的，底樓也擁有三大明顯的缺陷。一是嘈雜，1樓用戶一般會面對公共區域的閑聊聲、進出電梯聲、寵物兒童嬉鬧聲， 如果是人車不分流的小區，還要面對車輛轟鳴聲。
第二點是私密性差，樓層低，在人員混亂的環境是特別不安全的。每個人都能通過窗戶、玻璃偷窺到住戶加重的環境， 相當于將自己的生活暴露在了每個人的視野下，毫無隱私性可言。
第三點是采光差，容易潮濕。這一點在樓間距窄的小區尤為明顯，家里的每一個角落常年照射不到陽光， 住所容易滋生細菌不說，還會對身心造成影響。在梅雨季節，更是會在墻壁形成水煮，不僅衣物難干，家居也容易發霉發臭。
第二、反水層（一般指的是2樓）
目前我們國家的許多小區，采用的都是「自然落差排水法」，這種排水方式是一棟樓自上而下的所有住戶共用一根下水管道，而1樓通常是獨立管道。
這種排水方式， 在管道堵塞的情況下，2樓就必然會反水，所以通常把2樓叫做反水層。
我們想象一下， 所有的生活用水和粉水會自上而下流到2樓，但卻因為不能排出，全在2樓的出水口噴薄而出，只要你經過一次，一定是畢生難忘，從此對反水層敬而遠之。
當然，這也不是絕對的。部分小區的1樓沒有做獨立排水，那麼如果管道堵塞，遭罪的就是1樓。除此外，買2樓時，也可以跟物業商量好，自己裝修成獨立管道，這樣反水層又變成了3樓。
當然，只要在反水層，這種風險就無法完全規避，所以在買房的時候，一定要到室外看清楚， 哪一層才是反水層，這一點，中介、銷售、甚至是二手房業主，都不會跟你明說。
2020年間，21實際財經有一則報道，上海一市民新房還沒入住就因為廁所反水連淹兩次。當地物業表明：2樓住戶家中反水是因為樓上住戶亂扔垃圾導致， 雖然2樓住戶請了律師，舉證樓上住戶使用不當造成2樓損失，應當賠償，但最終還是舉證困難，擱置了下來。
第三、腰線層
為了讓樓棟整體看起來更美觀，開發商會搭建腰線層做裝飾，顯得更有層次感，拍照后的視覺效果更好，也更利于后期宣傳。
腰線層的位置沒有特別要求，純粹是為了美觀而服務的，有的樓層可能有很多腰線層，而有些追求實用的可能一層都沒有。
腰線層不能買的原因也很現實，一是腰線層容易積攢污垢，日常的風吹雨曬，會讓絕大多數灰塵堆積在腰線位置，而且一些低素質的住戶會把垃圾、煙灰等高空拋下，最后直接掉到腰線層， 這一點即使跟物業反饋，也沒有辦法及時清理。
其次，腰線層容易遮擋陽光，會讓腰線層底下的住戶失去部分采光，特別是有橫梁的次頂層腰線層，樓層已經很高了，卻因為腰線層，采光可能還不如一些低樓層住戶。 而且高樓層一般價格更貴，花大錢卻沒有享受更好的質量，讓人心里難以平衡。
現實中，許多腰線層為了美觀，都會設計得盡量長和寬，這樣不僅會影響腰線層的采光，甚至底下2-3層都會遭受到遮擋。
再者，腰線層的設計，給了小偷許多便利，現實中許多低樓層的腰線位置，都容易造成小偷的光顧，如果遇上多層腰線層，那整棟樓的財產安全都成問題。
總而言之， 腰線層沒有任何使用價值，對于購房者來說，百害而無一利，因此面對有腰線層的房子，買房一定要盡量想辦法避開。
第四、設備層
所謂設備層，就是擺放電梯機房、給水排水電機、空調外機等電氣設備的房間， 這麼多的設備幾乎全天日共同運行，大家可以想象，噪音得多大。
隨著設備使用時間邊長，內部零件老化，設備的運行聲音也會越來越大，尤其是一些缺乏維護的物業，電梯卷揚機的聲音可以傳達至上下兩層。
另一方面， 多數設備都會排放熱量，因此這類設備會影響到住戶的日常生活溫度，比如夏天開空調時，全棟樓的空調外機排除熱量，就會傳到到設備層住的加重。
因此，建筑學專家建議，許多樓棟的設備層只能存在三個地方：地下室、頂樓或中間樓層。
但對于開發商而言，雖然會對設備層的「不便利」進行公示，但通常較為隱蔽，不會公開聽說， 許多不了解利弊的小白，入住后才發現設備層的危害，但一般都住了許久，不得不接受這個大坑，基于這點，買房時最好問清楚設備層在哪，能遠離就遠離。
現代買房不易，對于我們大多數普通人，都是用了大半生的積蓄，去買一套屬于自己的房子，并且幻想入住后美好的生活。
如果此時買房再不謹慎，而是糊里糊涂地就選擇，最后連后悔藥都沒得吃。常年有住戶和開發商打官司，但一般合同都簽好，到頭來吃力不討好。
與其落到沒有回頭路的境地，不如在買房前就選擇好房子，什麼是好房子？城市、區位、地段、開發商、樓盤質量等缺一不可，用最少的錢，避開最大的坑，不僅自住舒服，而且在后期轉手的時候便利，滿足這些條件的才能成為好房子。
從建筑學專家的角度而言，好的房子不應該遭受到諸如風水、數字含義等限制。換句話說，所謂4樓、8樓、18樓「不吉利」樓層不能買，此類言論是不合理的。
我們需要基于現實情況，避開上述專家所提存在重大缺陷的樓層， 無論是天地層、反水層、腰線層、設備層，都會讓人覺得花錢卻吃了虧，尤其是對比上下樓層的鄰居，心里就更不舒服。
總結：如果大家近兩年想要買房，盡量參考建筑學專家的建議，避開上述樓層，基本上不會買到自住不舒服，轉手困難的房子。與其聽信外行人的建議，不如聽聽專業人士的經驗之談，更能幫助大家買到理想中的好房子。
