都說4樓、18樓不能買?「建筑專家」:真正不建議購買的是這4層樓

傳統思想上,大多數人認為「有房才有家」「沒房羞恥」,雖然房子實質上只是一堆鋼筋凝土、甚至磚塊瓦片,但時常我們會賦予其「家」的概念,是團結美滿的象征。

即使到了現代,在一個諾大的城市中,能夠擁有屬于自己的房子,對于大多數人能更有安全感。

有時候與其說大家愛買房,不如說現在是不得不買房的時代,我們會發現,大多數的城市資源和人際關系,其中都有房子參與作為聯系。

無論是戶籍、教育、醫療、生活、甚至婚姻,似乎都已經與房子進行深度捆綁

如果不買房,我們很難享受到一個城市發展帶來的社會資源福利,尤其如果是談婚論嫁,雙方都會談及房子的問題,因為這代表了在一個城市能否立足根本。

另一方面,在過去的幾十年間,從商品房的誕生至今,我們都能發現房產令人驚愕的「創富」能力—— 買房操作難度低,收益效果大,幾乎是普通老百姓唯一能夠確保家庭財富保值增值的途徑。

在這里我們不討論這觀點是否正確,事實上,房產毋庸置疑給多數人帶來了巨額財富,才另多數口袋有資本的人,毫不猶豫選擇買入房產。

可令人惋惜的是, 雖然愛買房,但絕大多數人并不懂得怎麼買房。

不看過去一二十年間,許多人在房地產行業收獲財富,更有的實現了階層跨越,但這并非代表個人擁有多了不起的買房理念和技巧。

巨大的人口紅利造就了龐大的購房需求,經濟發展需要、快速城鎮化、金融支撐等原因又提供了完善的市場,兩者促成了買房人從中獲益。

而之所說許多人「不會買房」,主要體現在兩個方面:

一、多數人無力分別城市的優劣性,由于信息的缺乏導致視野的狹隘,多數人無法判斷哪些城市更具有潛力。

即使現在還有人認為小縣城的房子具有投資價值,被一些喪盡天良的中介騙,用積攢了大半輩子的積蓄,買了一個小縣城的大面積房源,還期待著總有一天漲。

二、許多人買房帶有迷信的觀念,大到旁邊是不是有火葬場,小到樓層該怎麼選,還有人聽信外行的話,被風水、數字不吉利等觀念帶偏。

大家能想象嗎?直到2021年的今天, 還有人認為4樓、8樓、18樓等樓層是不能買的,原因就是因為這些樓層的數字不吉利,容易聯想到人的生死。

但是對于生活真正需要關注的問題, 諸如通風、返潮、采光、返水、造影等問題,卻又選擇視而不見,等到入住或者后期需要轉手的時候,才感到后悔莫及。

比起虛無縹緲的「數字選樓論」,在建筑學專家看來,這兩年買房,真正不建議購買的其實是「這4個樓層」:

第一、天地層

所謂的天地層指的就是頂樓和底樓,相信大家在買房時都有聽說過「再窮莫買頂樓,再傻不買底樓」,而之所以不建議買天地層,根本原因是這兩層缺點過于明顯。

先談談頂樓,一般而言,頂樓都存在三大問題。

(1) 室溫問題,住房我們通常要求冬暖夏涼,特別是夏季高溫的南方城市,買頂樓就要做好承受烈日高溫的準備,業主水電的開支也會更大。

(2) 防水問題,雖然現在防水技術越發先進,但頂樓漏水的情況還是市場發生,有數據機構曾經統計,近5年內頂樓漏水的機率在30%左右,但目前開發商防水大多只質保5年。

(3) 電梯問題,頂樓用戶對電梯更大,尤其是超過三十層的超高層住宅,如果電梯壞了基本沒法出門。而且,如果在上班高峰期,花在電梯上的等待時間也會更多。

曾經有一個42層的業主透露,自己住的樓層有3部電梯,但是上下樓等電梯基本不少于20分鐘,這讓他不得不天天早起。

再說說底樓,同樣的,底樓也擁有三大明顯的缺陷。一是嘈雜,1樓用戶一般會面對公共區域的閑聊聲、進出電梯聲、寵物兒童嬉鬧聲, 如果是人車不分流的小區,還要面對車輛轟鳴聲。

第二點是私密性差,樓層低,在人員混亂的環境是特別不安全的。每個人都能通過窗戶、玻璃偷窺到住戶加重的環境, 相當于將自己的生活暴露在了每個人的視野下,毫無隱私性可言。

第三點是采光差,容易潮濕。這一點在樓間距窄的小區尤為明顯,家里的每一個角落常年照射不到陽光, 住所容易滋生細菌不說,還會對身心造成影響。在梅雨季節,更是會在墻壁形成水煮,不僅衣物難干,家居也容易發霉發臭。

第二、反水層(一般指的是2樓)

目前我們國家的許多小區,采用的都是「自然落差排水法」,這種排水方式是一棟樓自上而下的所有住戶共用一根下水管道,而1樓通常是獨立管道。

這種排水方式, 在管道堵塞的情況下,2樓就必然會反水,所以通常把2樓叫做反水層。

我們想象一下, 所有的生活用水和粉水會自上而下流到2樓,但卻因為不能排出,全在2樓的出水口噴薄而出,只要你經過一次,一定是畢生難忘,從此對反水層敬而遠之。

當然,這也不是絕對的。部分小區的1樓沒有做獨立排水,那麼如果管道堵塞,遭罪的就是1樓。除此外,買2樓時,也可以跟物業商量好,自己裝修成獨立管道,這樣反水層又變成了3樓。

當然,只要在反水層,這種風險就無法完全規避,所以在買房的時候,一定要到室外看清楚, 哪一層才是反水層,這一點,中介、銷售、甚至是二手房業主,都不會跟你明說。

2020年間,21實際財經有一則報道,上海一市民新房還沒入住就因為廁所反水連淹兩次。當地物業表明:2樓住戶家中反水是因為樓上住戶亂扔垃圾導致, 雖然2樓住戶請了律師,舉證樓上住戶使用不當造成2樓損失,應當賠償,但最終還是舉證困難,擱置了下來。

第三、腰線層

為了讓樓棟整體看起來更美觀,開發商會搭建腰線層做裝飾,顯得更有層次感,拍照后的視覺效果更好,也更利于后期宣傳。

腰線層的位置沒有特別要求,純粹是為了美觀而服務的,有的樓層可能有很多腰線層,而有些追求實用的可能一層都沒有。

腰線層不能買的原因也很現實,一是腰線層容易積攢污垢,日常的風吹雨曬,會讓絕大多數灰塵堆積在腰線位置,而且一些低素質的住戶會把垃圾、煙灰等高空拋下,最后直接掉到腰線層, 這一點即使跟物業反饋,也沒有辦法及時清理。

其次,腰線層容易遮擋陽光,會讓腰線層底下的住戶失去部分采光,特別是有橫梁的次頂層腰線層,樓層已經很高了,卻因為腰線層,采光可能還不如一些低樓層住戶。 而且高樓層一般價格更貴,花大錢卻沒有享受更好的質量,讓人心里難以平衡。

現實中,許多腰線層為了美觀,都會設計得盡量長和寬,這樣不僅會影響腰線層的采光,甚至底下2-3層都會遭受到遮擋。

再者,腰線層的設計,給了小偷許多便利,現實中許多低樓層的腰線位置,都容易造成小偷的光顧,如果遇上多層腰線層,那整棟樓的財產安全都成問題。

總而言之, 腰線層沒有任何使用價值,對于購房者來說,百害而無一利,因此面對有腰線層的房子,買房一定要盡量想辦法避開。

第四、設備層

所謂設備層,就是擺放電梯機房、給水排水電機、空調外機等電氣設備的房間, 這麼多的設備幾乎全天日共同運行,大家可以想象,噪音得多大。

隨著設備使用時間邊長,內部零件老化,設備的運行聲音也會越來越大,尤其是一些缺乏維護的物業,電梯卷揚機的聲音可以傳達至上下兩層。

另一方面, 多數設備都會排放熱量,因此這類設備會影響到住戶的日常生活溫度,比如夏天開空調時,全棟樓的空調外機排除熱量,就會傳到到設備層住的加重。

因此,建筑學專家建議,許多樓棟的設備層只能存在三個地方:地下室、頂樓或中間樓層。

但對于開發商而言,雖然會對設備層的「不便利」進行公示,但通常較為隱蔽,不會公開聽說, 許多不了解利弊的小白,入住后才發現設備層的危害,但一般都住了許久,不得不接受這個大坑,基于這點,買房時最好問清楚設備層在哪,能遠離就遠離。

現代買房不易,對于我們大多數普通人,都是用了大半生的積蓄,去買一套屬于自己的房子,并且幻想入住后美好的生活。

如果此時買房再不謹慎,而是糊里糊涂地就選擇,最后連后悔藥都沒得吃。常年有住戶和開發商打官司,但一般合同都簽好,到頭來吃力不討好。

與其落到沒有回頭路的境地,不如在買房前就選擇好房子,什麼是好房子?城市、區位、地段、開發商、樓盤質量等缺一不可,用最少的錢,避開最大的坑,不僅自住舒服,而且在后期轉手的時候便利,滿足這些條件的才能成為好房子。

從建筑學專家的角度而言,好的房子不應該遭受到諸如風水、數字含義等限制。換句話說,所謂4樓、8樓、18樓「不吉利」樓層不能買,此類言論是不合理的。

我們需要基于現實情況,避開上述專家所提存在重大缺陷的樓層, 無論是天地層、反水層、腰線層、設備層,都會讓人覺得花錢卻吃了虧,尤其是對比上下樓層的鄰居,心里就更不舒服。

總結:如果大家近兩年想要買房,盡量參考建筑學專家的建議,避開上述樓層,基本上不會買到自住不舒服,轉手困難的房子。與其聽信外行人的建議,不如聽聽專業人士的經驗之談,更能幫助大家買到理想中的好房子。


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