不管一棟樓有多高,建筑學家:四個樓層不建議買,住著難受難轉手

《中國財富報告》顯示,中國居民戶均資產134萬元,而央行又有數據顯示,我國居民家庭70%左右的資產集中在房產上,算下來,戶均房產的價值就超過百萬了。可見,房子不僅是一個居住空間,還是許多家庭的資產,以至于許多夫妻失婚時,房產和撫養權成為了雙方爭奪的焦點。房子的總價較高,而且隨著房地產行業的發展,房價漲多跌少的現象十分明顯。

四大一線城市,500萬元買一套房已經十分常見。如今大城市人多地少,為了緩解居住用地不足的矛盾,開發商也是想盡辦法,房子越蓋越高,在有限的土地上,創造更多的利潤。小區的層高增加了,這樣一來,許多剛需群體到市場上看房子,大部分都是高層住宅。高層住宅相比以前的多層住宅性價比更高,因為占用的土地面積更少,所以房價更低。

但是大量沒有購房經驗的群體,也不知道該怎麼選擇樓層。一旦選擇錯誤,不僅會降低居住舒適度,還會在未來30年都要承擔這套房子的貸款,一旦買下房子,很難有后悔的機會,因為大部分人的存款只能買得起一套房,所以樓層的選擇也是非常重要的,以我所居住的小區為例,10年前,1層和16層的價差在800元/平方公尺,現在這兩個樓層價差到了2500元/每平方公尺,如果當初選擇一個好一點的樓層,不僅可以實現資產的增值,還能提高居住滿意度。

該怎麼選擇樓層呢?實際上,不管一棟樓有多高,建筑學家認為:以下四個樓層再便宜也不要買入,否則很容易吃虧,不僅住著難受,以后轉手也難,大家可以提前看看。

第一個樓層,架空層的上一層。

高層住宅中,為了減少低樓層潮濕的問題,同時增加公共休閑空間,許多開發商會在一樓做成架空層,放置一些健身設施,然后直接從二樓開始建房。架空層的上一層,看起來是二樓,但缺點一點都不少。

首先,架空層經常有老人打麻將或者孩子打鬧,噪音比較大,如果小區樓棟臨街,架空層的上一層,受到外界噪音影響也很大。

其次,架空層的上一層的房子,雖然不像一樓那麼潮濕,但是采光會被樹木遮擋,而且一些樓間距很窄的房子,二樓的通風效果會變差。

第三,架空層的上一層,距離地面很近,夏季容易受到蚊蟲滋擾。

第四,安全度不足,這個樓層的房子,雖然出入方便,但是小偷進入也方便,直接從窗戶就能爬進去了。所以,如果想住在這個樓層的房子里,物業管理是必須要考察的因素。

第二個樓層是頂層。

頂層的房子往往是一棟樓中價格很低的,但是也有一些人對頂樓房子有所青睞,是因為頂樓房子視野開闊,通風采光效果也比較好,但是和頂樓的優勢相比,頂樓缺點更加明顯。

首先,頂樓的危險系數比較高。如果是34層的高層住宅,頂樓的高度就有100多米了,但是大部分消防云梯只能達到17層左右的高度,頂樓的房子如果遇到火災,可能不能很快救援,萬一小孩因為調皮從高處落下,生還的可能性基本為零。

其次,頂樓上方并沒有其他樓層作為遮擋,保溫效果和隔熱效果會差,冬冷夏熱的問題依然存在,雖然現在建筑技術的進步,但是開發商畢竟是商人,這些年個別開發商因為負債壓力降低交付標準的現象不在少數。

交房之后,有業主表示,圖便宜買了頂樓的房子,后來卻出現了漏水的現象,想申請維修的時候,卻被物業告知,頂樓的漏水問題可以維修,但是要經過全體樓棟業主75%以上同意才可以動用維修基金,但是許多人抱著事不關己的態度,并不愿意提前花掉維修基金,頂樓的維修問題只能擱淺。所以,雖然房子的建造工藝在變化,但是無論是防水性能還是抗震性能,頂樓的房子都處于劣勢,特別是南方的梅雨季節,屋內更容易潮濕。

第三個樓層是腰線層及以下一層。

腰線層并沒有功能上的作用,是開發商為了增加樓棟的立體感而設計的一條線。我們在沙盤上可以看出,腰線層大多位于低層或者是頂層,也有的在中間樓層。不建議大家購買腰線層及以下一層,原因有4個。

第一,腰線層難以清潔,由于腰線層位于樓棟外部,不像室內容易打掃,屬于高空作業,考慮到安全問題,業主可以清理的空間有限。

第二,腰線層的影響下,房間的采光會被削弱,有些中間戶的采光本來就有限,由于腰線層的遮擋,房間采光會更差。第三,腰線層也不美觀,如果從家里往外看,會發現陽台上有一個巨大的遮擋物,既沒法利用起來,還會增加家務量。第四,腰線層容易積雪、積水,如果滲進房間內,對房間內的裝修和家具都會帶來損傷。

第四個樓層是設備層。

為了提高所有業主的生活便利度,開發商會在高層住宅中,選擇一層專門放著設備,一般情況下設備層是在頂層、地下室或者某個中間樓層。

如果你身處設備層或者在設備層上一層,會聽到很多噪音,降低人們的睡眠質量,而且設備運作起來,如果產生輻射,對人體健康不利。

所以建議大家買房時,可以提前詢問,也可以自己到實體樓里面去觀察一下,如果設備層是單獨一層的話,會比其他樓層低很多,如果恰好有設備的運行,還可以聽到噪音。