房子生前過戶給孩子和去世后再過戶差別有這麼大?強烈建議收藏

「房子生前過戶給孩子和去世后再過戶差別有這麼大?強烈建議收藏」

現在的物價可以說是漲得飛快,但只有工資不漲,對于想要買房的年輕人來說,擁有一套屬于自己的房子就成了相當困難的事情。有些人只能去銀行借貸,而有些人父母原本就有房,直接過戶就可以,但過戶其實有很多講究,三種過戶方式,哪種最省錢?今天為你一一解答!

1 生前贈與

有不少人都認為,父母將房產贈與給自己的孩子是免費的。但根據法律規定,個人贈與房產,是需要繳納房屋市場價3%的契稅的,除此之外還有2%的公證費和0.25%的評估費、印花稅和登記費等,也就是說,如果父母的房產估價300萬,至少要繳納15.75萬的費用。

2 生前買賣

這也是辦理過戶的一種辦法。父母以售賣的方式辦理過戶,這種方式需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅。如果房產購買時間滿五年,就無須繳納營業稅和個稅,只需繳納契稅和產權轉移登記費,如果沒有滿五年,就要在繳納營業稅、個稅、契稅的基礎上,再繳納產權轉移登記費。

契稅占房產評估總價的1%,營業稅則占房屋評估總價的5.5%,除此之外還有買賣雙方都要繳納的印花稅。如果家中的房產不滿五年,父母可以選擇將房子贈予子女,滿五年后買賣就比贈予要劃算得多。

3 身故后繼承

如果只看花費的錢數,這種過戶方式的支出是最低的。如果父母一方身故,子女繼承房產的話,只需繳納公證費就可。身為繼承人,可以手持遺囑,到公證處辦理繼承權公證,然后再拿著繼承權公證書到房管部門,就能辦理過戶了。

之所以會有這樣的費用差距,是因為老人生前過戶,是在行駛自己的處分權和收益權,在法律上存在贈予或買賣等法律關系,因此法律要保障屋主的合法權益。而老人身故后過戶,法律關系就成了繼承和被繼承,屬于合法分割遺產,所以就無須繳納太多費用。

因此如果老人想要兒女繼承自己的遺產,最好是在生前就將遺囑立好,如果家中兒女眾多的話,最好去公證處做個公證,以免兒女們為了房子鬧上庭,畢竟家和才能萬事興,沒有什麼比一家人和和氣氣地生活最重要!