5年以后,房奴和無房者會有多大差別,內行坦言:差別顯而易見

對于想在大城市長久生活的人來說,房子是至關重要的。首先房子是個人或者家庭居住的場所,可以給個人或者家庭帶來安穩的生活環境,這是租房所不能替代的,因為租房雖然也能提供居住的場所,但是租房卻不能給人們帶來安穩的感覺。

除了房子本身的居住屬性之外,房子還具有一些附加的社會價值,比如現在的婚姻,房子就是必須品之一,同時孩子的教育也和房子有很大的關聯,并且房子也是個人或者家庭財富的象征,人們已經逐漸把房子和財富等價。

雖然房子對于每個人來說都有非常重要的意義,但是因為現在高房價的問題,并非所有人都能買得起房子。如果是全款買房的話,相信很少有家庭能真正買得起房子,現在的房子基本上都動輒上百萬。不過購房者可以選擇按揭買房,按揭買房只需要拿出30%的首付款,剩下70%的購房款可以貸款,然后分期還給銀行。按揭買房將極大降低了買房的初始成本,使得購房者更能夠實現早日買房。

不過按揭買房也具有一定的爭議,有人認為按揭買房降低了買房的門檻,讓更多人實現早日買房,是一項福利政策;也有人認為按揭買房就是「無底洞」,未來30年都需要承受巨大的房貸壓力,這樣買房得不償失。并且從按揭買房的利息成本來看,30年貸款買房的利息比貸款本金還要多。

因此有些購房者選擇了按揭買房,也有些購房者認為按揭買房劃不來,堅持不買房,當然也有部分購房者確實難以承受按揭買房的壓力。不管怎麼說,現在有些人成為了房奴,有些人依然是無房子。相信大家最關心的問題就是,5年以后,房奴和無房者會有多大的差別。有內行人坦言,未來5年,房奴和無房族的差別顯而易見。

從買房初期來看,買房的壓力會更大,生活壓力也會更大。因為租房成本比買房成本要低很多。就拿筆者所在的城市來說,如果購買一套100平米左右的房子,基本上需要150萬左右,如果選擇按揭買房的話,需要50萬左右的初始買房成本以及每個月6千左右的房貸。不管是對于個人或者是家庭,50萬的首付都不是小數目,6千的房貸也會給購房者帶來非常大的壓力。

而無房族的租房壓力就相對比較小,首先不需要承受巨大的首付壓力,同時租房的成本遠比月供要低很多。目前筆者所在城市的租房成本一般在2500~3000之間,相比每個月6000的房貸,壓力真的要小很多。

客觀分析租房和買房的話,筆者認為租房的成本真的要低很多,大多數人都不會因為租房而承受太大壓力。因此如果從買房初期來看的話,租房的壓力確實要比買房低很多,這也是為什麼很多人覺得租房比買房更加劃算的主要原因。

不過從長期來看,買房的壓力會越來越小,但是租房的壓力反而會越來越大。隨著時間的推移,租房的成本會越來越高,因為租金成本只會越來越高,現在一個月的房租是3000元,但是5年后一個月的租金可能會漲到4千甚至更高,因此從長期來看,租房的成本只會越來越高。

而房貸的成本卻不會越來越高,如果選擇等額本息還款的話,每個月的房貸都是不變的,如果考慮到通貨膨脹的影響,未來人們的收入水平只會越來越高,未來房貸壓力只會越來越小。

并且買房就相當于在積累資產,雖然每個月的房貸壓力很大,但是還房貸基本上就相當于在存錢,因此隨著時間的推移,房奴的家庭資產會越來越多;如果選擇租房的話,每個月支付的租金基本上算是在給房東做貢獻,到頭來還是一無所有。

現在很多房奴抱怨房貸壓力很大,但是如果換個角度來思考,每個月支付的幾千房貸其實算是把錢存起來了,轉化為房子這樣的固定資產。其實房貸壓力上對于很多人來說是一種約束,如果選擇租房的話,生活壓力確實不大,但是平時花的錢肯定多了,而買房的人為了還房貸,每天省吃儉用。未來可能買房的人和租房的人手中都沒有現金,但是買房的人名下有一套房子,而租房的人卻什麼都沒有。

很喜歡一位朋友的觀點: 租房是一種消費,而買房是一種資產;租房是漂泊,買房是安穩。相信這句話基本上完美解釋了未來租房和買房的巨大差距。

雖然筆者認為長期來看買房要優于租房,不過筆者認為買房也應該量力而行,如果買房需要承受的壓力超出購房者本身所能承受的范圍,就沒有必要勉強自己買房,因為買房本來是為了讓自己過上更加幸福的生活,但是如果勉強買房的話,只會因為巨大的壓力讓自己變得更加不快樂。

結合上文的分析,筆者給購房者2點建議:

第一,如果目前有足夠的買房實力,并且確保買房是自住的話,可以選擇盡快購買一套屬于自己的房子,可以早點享受房子所帶來的福利。

第二,如果目前還沒有足夠的買房實力,不要勉強自己買房,先通過自己的努力積淀,等未來有足夠的買房能力之后再買房。

總而言之,對于想在城市長期打拼的人來說,租房并不是長期的選擇,盡可能買一套房子才是人們應該追求的目標。


用戶評論