房子空著可以少交物業費?內行:3類情況下,可以不交物業費

眾所周知,我國的住房空置率已經非常嚴重。在2017年西南財經大學針對空置房做過一次調研,根據調研報告的數據顯示,在2017年我國的住宅總體空置率在22%左右,大約有6500萬套空置房。

而過去幾年,我國每年都有750萬套新建商品房建成,這意味著目前我國空位房數量已經接近9000萬套。按照一套房子居住3個人計算,9000萬套空置房大概可以居住2.7億人。

另外,隨著住房需求的減少,樓市庫存也在不斷增加。因為短期成交改善不改長期去化壓力,六成城市消化周期超18個月。

筆者身邊也有不少朋友就是如此,在老家買了一套大房子,然后每年出去打拼,一年甚至住不上兩三次,再加上最近兩年的疫情,他回家居住的次數就更少了。

這個時候他就想,自己的房子天天空著,是否可以少繳一些物業費呢?

其實類似筆者朋友這種情況,相信在全國還有很多,看著連年上漲的物業費,如果能少繳一些,確實能剩下不少錢。

但是根據我國物業管理條例中的規定:「已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。」

從相關規定來看,當物業服務公司與開發建設單位簽訂合同的時候開始,計費也就已經開始。既然物業公司給業主提供了服務,那麼業主就不能以未享受物業服務為由不交物業費。

所以,接口以房子空著不住人拒交物業費的情況,即便起訴到法院,一般也不會予以支持。

其實,內行人解釋道,只有遇到以下3種情況的時候,才可以不交物業費。

第一:物業公司擅自提高物業費

物業費的制定都是有標準的,在合同期限內物業費也是固定的。如果物業公司在合同期限內擅自提高物業費,并擴大收費范圍或者重復收費,那麼業主就可以提出異議,并拒絕繳納超過標準和超出范圍以及重復收費的物業費。

第二:物業資質有問題

物業公司要想進入市場服務小區,必須要經過相關資質的審核,并且收費方式和標準也是有相關規定的,需要經過當地物價局的審核。

所以,如果小區內的物業公司沒有通過相關審核,取得資質,業主可以拒交物業費,并向物價局進行投訴。

第三:房屋質量有問題

一般正常的交房流程都是開發商通過相關部門的竣工驗收,然后業主請專業的驗房師驗房,或者開發商提供專業的服務幫助業主驗房,只有達到驗房標準之后才能收房。

如果房子存在嚴重的質量問題,達不到交房標準,那麼開發商或者物業公司維修好之前,這段時間所產生的物業費,業主是可以不用承擔的,可拒繳。

其實有些情況除了可以不交物業費,另外物業在小區公共區域收取的廣告費也是要分給業主一部分的,比如地面公共車位的租金、電梯里面的廣告,這些費用物業可以收取一些相關的管理費,但大多收益要返還給業主。