買房時,該選「一次性付款」還是「按揭30年」?經濟學家給出答案

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最近經常會收到這樣的一些問題,「我是應該全款買房,還是應該貸款買房」?

相信很多人都會有這樣的疑問, 隨著國家出臺對房地產的政策,可以看到。房價已基本穩定了下來,很多人會趁著這段時間買房。但是對于大多數年輕人來說,想要一次性付款,基本上是不可能的,除非家裡幫忙買房。要是一次性拿不出這麼多錢。還可以選擇貸款買房,每個月還一筆錢,這也是不少年輕人的選擇。但對于這兩種方式,不同的人,也有不同的看法。買房一次性付清和還貸30年,哪個比較好呢?

貸款買過房子的人都知道,如果你選擇還款期限是30年,基本上利息就滾出一套房子了。比如說100萬的房子,你貸款70萬,那麼30年下來你的利息總額就將達到70萬左右了。這幾乎就是滾出了一套房子的錢了。

對于這個問題,其實許多人都陷入了一個誤區,認為全款買房最好。其實這樣的想法並不正確,很多的有錢人同樣選擇了貸款,即便他們手裡有錢也不會一下子將房款付清,因為這樣才是真正划算的方式。

想要弄清到底哪一種方便更加划算,需要來算一筆賬,就按照一套房子200萬來計算,除去首付的三成,也就是60萬,剩下要貸款的金額為140萬。按照貸款的基礎幾率來計算,貸款20年,等額本金一共需要還205.37萬元,而等額本息需要還215.3萬元,可以看出不管是哪一種方式要還的利息都超過了60萬,相比于全款買房,這就是需要額外支付的一部分。

而且有些人選擇了30年,利息只會更高,但是要是一次性將200萬全部付清就真的划算了嗎?要知道還存在著通貨膨脹,二十年前的一百萬跟如今一百萬的購買力是無法相比的,二十年前一百萬元可以買兩三套房,現如今買一套房都吃力,所以這些錢現在一次性付完了,跟以後付是完全不同的。按照大額存款的利息來算,如果銀行給的利率是4.5%的話,140萬元存20年能夠拿到的利息就是126萬。也就是說如今給出去的140萬,在20年之後就等于226萬,算下來其實比貸款花的錢更多。

不過有利就有弊,貸款30年也有2大缺點:

缺點一,買房成本大幅提升。按照太原目前各大銀行執行的房貸利率來看,如果貸款80萬分30年還完,累計需要支付利息77萬,和本金所差無幾。另外在辦理手續的過程中,由于各種手續不滿足放貸條件,可能還需要花錢打通關系,加上各種繁瑣的手續也會耽誤時間成本,總的計算下來貸款30年買房負擔更重。

缺點二,房產轉讓手續麻煩。貸款買房等于把房子抵押給銀行,將來房子抵押、轉讓都會受到銀行限制,房東想要交易房產需提前還清全部貸款,並且辦理房屋解押手續後房子才能正常交易過戶。

總體來說,如果有穩定的收入,確保可以還款,可以選擇貸款30年的模式,還有利于提升我們的消費。畢竟一次[性.交]款實在是太難了。

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